Que es el certificado energético para viviendas

Que es el certificado energético para viviendas. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un técnico especializado donde se contemple la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una validez de 10 años.

Lo que se analiza es el consumo y la demanda energética de un inmueble teniendo en cuenta diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se utiliza como referencia el consumo de energía del bloque a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten evaluar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La intención inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellas propiedades que contasen con una calificación elevada, destacándolos entre los demás, de modo que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para despertar el interés de posibles compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificaciones o partes de ellos en los que una institución pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de forma habitual.
• Construcciones o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, recreativo, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o de deporte.
• Inmuebles o partes de construcciones existentes que se alquilen a un nuevo inquilino o se vendan a un nuevo titular.
• Inmuebles o partes de ellos en los que se realizan obras de renovación que supongan la preparación de un proyecto de sistemas térmicos, una ampliación superior al 10% de la superficie edificada o la intervención de más del 25% del espacio total.

No obstante, los edificios protegidos de manera oficial, los edificios religiosos y de culto, los talleres agrarios, las casas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se utilicen menos de cuatro meses anuales, edificios que deban estar abiertos y edificaciones provisionales.

Como se solicita y cuanto cuesta

Lo primero que hay que hacer para tramitar el certificado energético de vivienda es contratar a un técnico certificador autorizado y concertar un cita para que visite la vivienda.

El siguiente paso será registrar el Certificado. Una vez que tengamos el informe, deberemos presentarlo en el organismo competente de nuestra región para que compruebe que todo está correcto y lo indique. Tenemos la opción de hacerlo nosotros mismos por Internet, aunque también hay peritos que se encargan de ello por un importe extra. Cuando haya sido registrado y aprobado, obtendremos la calificación energética oficial.

Pese a que no existe un precio oficial y cada técnico suele marcar sus propios precios, el importe del certificado energético de vivienda, variando en función de la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de construcción y del tamaño. Sin embargo, para una vivienda de unos 70 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas más grandes el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 150 metros cuadrados.

Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

A lo largo de la visita, el perito realiza un boceto, coge medidas, comprueba los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.

Tras este procedimiento se elaborará un boceto y se introducirán los datos en un programa informático que otorgará una calificación energética en concreto a la casa. Después, elaborará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de optimización para incrementar la certificación energética más adelante.

En este certificado se contempla información como el detalle de las características energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico durante la fase de calificación y el día de visita a la vivienda.