En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es el certificado energético de su casa? En los últimos años, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Y es que cada vez se aprecia más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, pues en él se contempla el consumo energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su consumo de energía y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un técnico experto en el que se indique la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el consumo y la necesidad de energía de un edificio en base a distintas variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se emplea como referencia el gasto de energía del bloque durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los futuros propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan conocer cuáles son los valores de referencia que permiten valorar la calificación energética de manera rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y alquiler en aquellas fincas que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando poco a poco para despertar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando ofrecer una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Sin embargo, los edificios protegidos oficialmente, los edificios religiosos y de culto, los talleres agrarios, las casas de menos de 50 metros cuadrados, las viviendas que se utilicen menos de cuatro meses anuales, inmuebles que tengan que estar abiertos y construcciones provisionales.
Lo primero que hay que hacer para tramitar el certificado energético de vivienda es contratar a un técnico certificador autorizado y concertar un día para que acuda a la casa.
El siguiente paso será registrar el Certificado. Cuando hayamos obtenido el documento, tendremos que presentarlo en la administración correspondiente de nuestra región para que verifique que todo está correcto y lo indique. Tenemos la opción de tramitarlo nosotros mismos por Internet, aunque también hay peritos que se ocupan de ello por un importe extra. Cuando haya sido gestionado y concedido, obtendremos la etiqueta energética oficial.
Aunque no existe un precio oficial y cada técnico suele determinar sus propias tarifas, el coste del certificado energético de vivienda, variando según la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de construcción y del tamaño. Sin embargo, para una vivienda de unos 60 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas de mayores dimensiones el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para viviendas de 160 metros cuadrados.
Durante la visita, el técnico hace un croquis, coge medidas, inspecciona los determinar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.
Tras este procedimiento se preparará un boceto y se agregarán los datos en un software que dará una calificación energética en concreto a la casa. Después, confeccionará un informe con la certificación para que lo guardemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para aumentar la calificación energética en el futuro.
En este certificado se recoge información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el técnico a lo largo de la fase de calificación y la fecha de visita a la vivienda.
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