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¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios españoles no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero reto. Y es que cada día se aprecia más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. Es más, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado más de un tercio desde la pandemia.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, pues en él se muestra el nivel energético de la casa, lo que especifica cuál es su consumo energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un perito experto donde se indique la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el gasto y la demanda energética de un inmueble teniendo en cuenta diferentes variables y prestaciones disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se recogen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se toma como referencia el gasto energético del bloque a lo largo de un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten valorar la calificación energética de manera rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellas fincas que contasen con una certificación alta, destacándolos entre los demás, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para despertar el interés de potenciales compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es necesario en nuestro país para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando ofrecer una vivienda como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:
A lo largo de la visita, el técnico realiza un croquis, coge medidas, examina los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Tras este proceso se elaborará un boceto y se introducirán los datos en un software que brindará una certificación energética en concreto a la casa. Luego, redactará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para incrementar la certificación energética en el futuro.
En este certificado se incluye información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la casa, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para conseguir la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito a lo largo de la fase de calificación y la fecha de visita a la casa.
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