Programa certificado energético viviendas

Programa certificado energético viviendas. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un técnico especializado donde se indique la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.

Lo que se examina es el gasto y la necesidad de energía de un inmueble teniendo en cuenta diferentes cuestiones y equipamientos disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se recogen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para preparar el informe, se usa como referencia el consumo de energía del edificio a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también información sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a evaluar la calificación energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La idea original del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas viviendas que tuviesen una certificación elevada, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de casas fuera mejorando progresivamente para captar el interés de posibles compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es necesario en España para poder arrendar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificaciones o partes de ellos en los que una autoridad pública ocupe un espacio superior a los 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de forma habitual.
• Inmuebles o partes de edificaciones con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o de deporte.
• Edificios o partes de edificaciones existentes que se alquilen a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de más metros la tarifa va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para viviendas de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  A lo largo de la visita, el perito hace un croquis, coge medidas, verifica los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y muros.

  Después este proceso se confeccionará un plano y se agregarán los datos en un software que dará una certificación energética en concreto a la casa. Después, redactará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para incrementar la certificación energética en el futuro.

  En este certificado se recoge información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito a lo largo de la etapa de certificación y el día de visita a la vivienda.