El primer paso será el proceso monitorio en el que se reflejarán la identidad del deudor, su dirección, la cantidad de la deuda y la documentación certificativa de todo esto. El requerimiento será notificado personalmente, otorgándole un plazo de 20 días para proceder al pago. De no ser así se ejecutará el procedimiento.
El procedimiento monitorio es un procedimiento breve y muy efectivo para esta clase de requerimientos, puesto que la simple petición al principio de la deuda acarrea un coste al moroso si se presenta con la ayuda de abogado y procurador. Y, en el supuesto de que se oponga, ocasiona bastante más gastos, aparte de la incautación preventiva de sus posesiones. Con lo cual, contratar un abogado en estas eventualidades, puede bastar para que el deudor se muestre dispuesto a devolver el dinero, a pesar de que se haga bajo un pacto con ventajas para pagar.
Si el moroso expone un escrito por el que se opone, el tema se solucionará en los juzgados. El escrito deberá estar rubricado por abogado y procurador en caso de que su intervención fuese fundamental por tratarse de una cuantía superior a los 2.000 euros. El inconveniente de este proceso es que puede prolongarse demasiado en el tiempo y los vecinos deberán avanzar el importe a partir del mismo instante en el cual se presenta la demanda sin poder confiscar hasta que tenga lugar el juicio. Lo que claramente es más lento y complicado.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro conjunto de abogados se ocupará de ofrecerte la asesoría legal y jurídica de adeudos y morosos en comunidades de vecinos que necesites, logrando que todo sea mucho más claro y simple, de forma que los propietarios como vosotros no os veáis obligados a perder el tiempo ni preocuparos de nada.
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Si se necesita iniciar un procedimiento de reclamación de deudas a un residente moroso, la mejor opción es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de ejecutar todas las gestiones imprescindibles.
Las cuotas de participación están reflejadas en los estatutos y todos los propietarios están obligados a colaborar en los costes generales de mantenimiento de los servicios vinculados a la comunidad. Del mismo modo, en circunstancias excepcionales en las que se tengan que hacer derramas para obras y necesidades concretas, todos los propietarios también tienen que pagarlas. En el caso en que no se verán obligados a hacer el pago es cuando hablamos de una obra de mejora que no sea imprescindible y a la que haya objetado. Por lo que, cabe la posibilidad de que no pueda har uso de ella.
Al mismo tiempo, hay que tener en cuenta que cuando un nuevo propietario adquiere el inmueble de un vecino deudor, éste deberá de ocuparse de la deuda de los tres años anteriores a la compra. Pero también, en el caso de que se aprueben trabajos o costes que se paguen más adelante, será el nuevo dueño de ese momento quien tiene que ocuparse del coste. Debido a esto, es esencial que antes de comprar una casa, tendrás que indagar diligentemente acerca del estatus de las deudas de la finca.
Tener un deudor entre los vecinos es un problema que empeora aún más cuando se trata de una comunidad pequeña, ya que los costes se reparten entre menos vecinos. Se tiene como moroso a aquel vecino que no esté al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad, también pierde el derecho a votar en las juntas de vecinos. Si necesitas hacer frente a deudas y morosos en tu comunidad de propietarios se debe proceder siempre de acuerdo a la legislación vigente, sabiendo qué es lo que puede y lo que no podrá llevarse a cabo.
De cualquier forma, el problema es que, en la mayor parte de las situaciones, las deudas y morosos de una comunidad de propietarios pueden colocar en graves dificultades a la comunidad y la realidad es que pretender reclamar a un convecino moroso no resultará fácil.
Lo primero, por pragmatismo, es importante dejar que la deuda no alcance los 2.000 euros de modo que se pueda alcanzar un pacto amistoso con el propietario moroso. En casos como este se entregará un escrito al propietario moroso con referencia a la deuda acumulada y a la obligación de hacer el pago. Si después de insistir, no se consigue nada, se debe celebrar una reunión de propietarios en la que hacer la liquidación de la cantidad adeudada y autorizar al presidente de la comunidad a demandar judicialmente, notificando el procedimiento al vecino deudor por medio de un burofax. El vecino dispone de un periodo de tres días para pagar lo que debe.
A partir de este punto, existen dos caminos: el proceso monitorio, el más conveniente para las comunidades de propietarios, y el proceso declarativo que, en función de la cantidad, puede ser verbal u ordinario. Cuando paga, se finaliza el procedimiento; si no quiere pagar pero no interpone reclamación se puede ejecutar el decreto que se nos notifique; y si presenta oposición a la reclamación se deberá empezar el proceso ordinario si la cantidad supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En estos casos no es necesario contratar a un abogado o procurador, aunque sí es conveniente. Nuestros abogados experimentados en comunidades de propietarios de Vecindia podrán dar este tipo de asistencia con total seguridad de éxito.
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