En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es la calificación energética de su casa? Hoy en día, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico reto. Y es que cada vez se aprecia más tener una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más sostenible. De hecho, la demanda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, ya que en él se contempla el consumo energético de la vivienda, lo que indica cuál es su consumo energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un perito experto en el que se especifique la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se evalúa es el consumo y la demanda de energía de un edificio teniendo en cuenta distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para preparar el informe, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque a lo largo de un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su objetivo es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a evaluar la calificación energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas fincas que contasen con una calificación alta, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para captar la atención de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
A lo largo de la visita, el técnico realiza un croquis, coge medidas, verifica los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.
Después este procedimiento se creará un boceto y se agregarán los datos en un programa informático que otorgará una certificación energética en concreto a la vivienda. Luego, elaborará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la certificación energética más adelante.
En este documento se contempla información como el detalle de las características energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito durante la etapa de certificación y el día de visita a la vivienda.
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