Obligación certificado energético viviendas

Obligación certificado energético viviendas. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial redactado por un perito especializado donde se contemple la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una validez de 10 años.

Lo que se analiza es el gasto y la necesidad de energía de un edificio teniendo en cuenta diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el informe, se utiliza como referencia el gasto de energía del edificio a lo largo de un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su objetivo es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten determinar la calificación energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La intención original del mismo era favorecer los procesos de compra y arrendamiento en aquellas fincas que tuviesen una certificación alta, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para captar la atención de potenciales compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificios de obra nueva.
• Edificaciones o partes de ellos donde una autoridad pública ocupe una superficie superior a los 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de restauración, de culto o de deporte.
• Edificios o partes de edificaciones existentes que se alquilen a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de más metros el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el técnico hace un croquis, toma medidas, verifica los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de techos y paredes.

  Tras este proceso se creará un boceto y se añadirán los datos en un programa informático que concederá una calificación energética en concreto a la vivienda. Luego, redactará un informe con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de mejora para aumentar la certificación energética en el futuro.

  En este documento se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para obtener la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el técnico a lo largo de la etapa de calificación y la fecha de visita a la casa.