Local a vivienda Madrid

Local a vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las concesiones que se requieren, en qué lugar deben tramitarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: debes verificar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación protege al propietario para usar su inmueble como crea conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las obras suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo unánime de la comunidad.
• Preparar un estudio de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para determinar si cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para solicitar la licencia de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han completado, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en función del precio total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos orientación durante todo el proceso, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.