Mas de 10 años de trabajo en licencias turísticas
Si tienes dudas acerca de la situación de tu inmueble para ser considerada a uso turístico o has recibido alguna notificación por parte del Ayuntamiento de tu ciudad con motivo de esta situación, no dudes en contactar con nuestros especialistas para realizar las consultas que consideres oportunas y que podamos proteger adecuadamente y de manera eficiente tus intereses y derechos.
Además, debes tener en cuenta que si la localidad donde se encuentra la propiedad exige la Licencia Turística para poder arrendar la propiedad, tendrás que tramitarla si no quieres exponerte a sanciones que van desde los 3.000 a los trescientos mil € en función de la gravedad de la infracción. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, por ejemplo, los propietarios deben presentar una declaración responsable de inicio de actividad ante la dirección general pertinente e inscribirse en el Registro de Empresas Turísticas de la Dirección General competente en materia de turismo. Aportando además un plano firmado por un arquitecto y validado por el colegio de arquitectos. En la puerta deberás poner la placa distintiva de que se trata de un hogar de uso turístico.
Si no se normaliza la actividad del hogar, la situación de ilegalidad puede acarrear una importante sanciones, estableciéndose tres grados de sanciones. Las sanciones leves con multas de tres mil euros serían aquellas en las que existan incorrecciones en la prestación de los servicios; las infracciones graves de entre tres mil y trescientos mil euros serían para aquellas que incumplen con las condiciones de calidad requeridas o con alguno de los servicios contratados; y las sanciones muy graves de entre 30.000 € y 300.000 € para el resto. Pero además de la sanción, la Administración Regional podrá suspender la actividad o cerrar el establecimiento, local o instalaciones de manera temporal.
De la misma manera, serán también sancionados aquellos propietarios de apartamentos turísticos que se nieguen o que impidan a los inspectores hacer su trabajo, o que aporten información o documentación falsa.
Con lo cual, si no quieres enfrentarte a este tipo de situaciones y verte expuesto a una sanción, es importante que, además de cuidar cuidar el inmueble para que cumpla con los requisitos necesarios, tengas la Licencia Turística que te pueda llevar a cabo la actividad. En Vecindia, además de brindar asesoramiento, podemos hacer y gestionar este tipo de cuestiones para que puedas quedarte tranquilo.
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Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Licencias para apartamentos turísticos en Canillas. Características de nuestro servicio legal
Especialistas en derecho inmobiliario
Los apartamentos turísticos son hoy en día en una opción cada vez más usual para alojarse cuando se viaja, fundamentalmente en las grandes ciudades, donde los visitantes contratan cada vez más esta opción en vez de las tradicionales habitaciones de hotel. Una modalidad turística que se ha visto favorecida por la aparición de grandes plataformas digitales en las que puedes intercambiar y compartir bienes y servicios con un denominador común: la bajada de costes.
En España, la mayoría de las comunidades autónomas han publicado leyes relacionadas con los apartamentos turísticos, pero lo cierto es que aún podemos encontrar enormes vacíos legales que están siendo aprovechados por algunos usuarios del mercado. Por eso, algunas regiones han empezado a exigir una Licencia Turística para este tipo de apartamentos que solamente puede comprarse si se cumplen determinados requisitos.
La cuestión es que la normativa se divide en 17 comunidades autónomas con 43 normativas en materia turística, además de las ordenanzas de más de 8.000 Ayuntamientos. En resumen, miles de normas para poner coto a la actividad, lo cual no es algo fácil ni mucho menos eficiente.
Es el caso de los ayuntamientos de Madrid, Valencia y Barcelona, en los que los propietarios están obligados a acreditar la cédula de habitabilidad y el número máximo de personas, una correcta higiene y el equipamiento requeridos, garantía de asistencia y mantenimiento, y transmitir a las fuerzas de seguridad del Estado los datos de las personas que se alojen con el objetivo de controlar a los usuarios que están en busca y captura, del mismo modo que ocurre en los hoteles.
Pero además, hay determinadas zonas para las que los ayuntamientos ya no confieren más licencias turísticas para apartamentos, fijando un número de plazas limitadas para prevenir que saturen los barrios de las regiones y no haya pisos de larga estancia para los propios residentes de la zona.
Así pues, en las zonas en las que así lo dice la ley, los pisos turísticos deben acogerse a la regulación. En el caso de que necesites asesoramiento acerca de los trámites y requerimientos para ello, lo más recomendable es que contactes un abogado cualificado en la regulación sobre apartamentos turísticos en la zona en la que se encuentre la propiedad.
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