Licencia cambio de uso de local a vivienda Madrid

Licencia cambio de uso de local a vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las concesiones que se requieren, en qué lugar tienen que tramitarse, qué costes administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al propietario para usar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Preparar un informe de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para valorar si reúne las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para pedir la autorización de obras correspondiente. Para ello, hay que contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en base al valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu caso de forma individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como en persona.