Ley de propiedad horizontal cambio de uso local vivienda

Ley de propiedad horizontal cambio de uso local vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en realizar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las licencias que se necesitan, en qué lugar deben tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación protege al propietario para usar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si los trabajos suponen una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para verificar que reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para lo cual, es necesario contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en base al precio total de la propiedad, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos orientación durante todo el proceso, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.