Impugnar una junta de vecinos: el artículo 18 de la LPH recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres motivos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo legalmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la anulación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, proclame inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han tomado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos expresado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el procedimiento con el asesoramiento y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de casos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará convalidado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has enterado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado decisiones que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, detallando los sucesos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier controversia relacionada con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás terminar con el conflicto lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿estás buscando un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes un problema con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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Trasteros Ley de Propiedad Horizontal. Aunque la gestión de los trasteros de las comunidades de vecinos se encuentra sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se trata de una de las cuestiones que suelen generar más confusión entre los propietarios. Desde la instalación de una caseta prefabricada hasta la posibilidad de transformar un trastero en una vivienda.
¿Cómo anular un contrato de compraventa de una casa? La compraventa de una casa es una decisión que normalmente va acompañada de muchas ilusiones por parte del comprador. Sin embargo, algunas veces pueden darse circunstancias imprevistas que pueden llevar a la anulación del contrato. Un proceso que puede conllevar consecuencias legales y financieras significativas tanto para el comprador como para el vendedor.
Ley de desalojo de okupas, derechos de ambas partes: en los últimos años, la ocupación ilegal de viviendas ha ido en aumento en España. Se calcula que alrededor de 87.000 viviendas se encuentran actualmente ocupadas en España de manera ilegal y que hasta en otros 100.000 casos los propietarios no denuncian por coacción. Además, la proliferación de mafias en este terreno ha hecho que los okupas ya no sean solamente familias sin recursos y que cada vez haya más viviendas ocupadas en urbanizaciones de lujo.
Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.
