Impugnar un acta comunidad propietarios: el artículo 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente fijado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que pedirse la invalidación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, determine como nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el procedimiento con la recomendación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará ratificado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no tenga que ver únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse a través del proceso que sea oportuno. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los hechos y aportando pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Problemas que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la relación de los gastos anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier duda que tenga que ver con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás terminar con el problema lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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No cabe duda de que los gastos que conlleva la limpieza y el mantenimiento de la comunidad de vecinos supone un gran esfuerzo para las economías familiares. Gastos que son obligatorios y a los que deben contribuir todos los propietarios, fijándose en base a la obligatoriedad de mantener las zonas comunes en perfectas condiciones, tal como establece el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre la limpieza de la escalera.
