Impugnar el acta de la comunidad: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres motivos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba exigirse la nulidad de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de estimarlo procedente, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos manifestado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con la recomendación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el pacto quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una reunión y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado decisiones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, detallando los sucesos y aportando evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se dilate en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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