Hacer certificado energético vivienda

Hacer certificado energético vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un perito especializado en el que se especifique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.

Lo que se examina es el gasto y la necesidad energética de un inmueble en base a diferentes variables y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se recogen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el informe, se toma como referencia el consumo de energía del edificio durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su finalidad es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La idea original del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una certificación elevada, destacándolos entre el resto, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para captar la atención de potenciales compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que quieran dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificaciones o partes de ellos donde una autoridad pública ocupe un espacio superior a los 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de manera habitual.
• Construcciones o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, de culto o de deporte.
• Edificios o partes de construcciones existentes que se alquilen a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de más metros el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el técnico realiza un boceto, coge medidas, examina los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.

  Tras este proceso se creará un plano y se introducirán los datos en un software que concederá una certificación energética u otra a la vivienda. Luego, redactará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de optimización para incrementar la certificación energética más adelante.

  En este documento se recoge información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito a lo largo de la fase de calificación y la fecha de visita a la casa.