La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es aconsejable recurrir a un abogado experto que te aconseje para realizar todas las gestiones que sean requeridas y solucionar los posibles escollos que se puedan ir encontrando a lo largo del procedimiento.
En Vecindia somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos dirigido ya multitud de procedimientos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Así pues, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos darte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una táctica adecuada: reconocer que el condominio se tendrá que fraccionar cuando uno de los copropietarios lo requiera, evaluar la finca objetivamente y plantear la venta. Además, es recomendable que cualquier acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el precio y acordando quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si existe acuerdo entre los comuneros, se puede otorgar la finca a uno de ellos si paga el valor establecido por el porcentaje que poseía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Presentaremos la demanda ante los juzgados ejercitando la acción de separación del inmueble para la extinción del condominio.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez puede estipular la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los comuneros. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue sufragar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por eso, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún partición de la propiedad por un plazo específico inferior a una década, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa a medias. El inmueble es de ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus padres.
El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de extinguir la copropiedad. Un procedimiento que puede realizarse ante notario cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe enfrentamiento. La extinción del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, hoy en día, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la división del mismo.
Cuando se procede a la división del inmueble, se transmite la titularidad de la finca del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el deudor. Esto significa que si un matrimonio se divorcia, el banco tiene que consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra sea considerado como deudor ante la entidad bancaria, en vez de los dos.
Sin embargo, esta operación está siendo bastante compleja en la actualidad, ya que para la entidad un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la partición del inmueble es una solución mucho más barata en comparación con otros trámites de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor adjudicado no se corresponde con el valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en la declaración de la Renta.
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