El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste establecido. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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