El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la casa incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una vivienda puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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