El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un precio estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de las dos partes para que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la casa incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio del inmueble y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.
Vender o adquirir una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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