En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es el certificado energético de su casa? En los últimos años, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero reto. Y es que cada vez se valora más tener una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la demanda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por eso, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, ya que en él se contempla el nivel energético de la vivienda, lo que indica cuál es su consumo de energía y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se pide y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial elaborado por un técnico especializado en el que se refleje la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se valora es el gasto y la demanda de energía de un inmueble en base a distintas variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se emplea como referencia el consumo energético del bloque a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también información sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten evaluar la eficiencia energética de manera rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellas fincas que tuviesen una calificación elevada, destacándolos entre el resto, de modo que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para despertar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es obligatorio en España para poder alquilar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
A lo largo de la visita, el perito hace un boceto, toma medidas, comprueba los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.
Después este procedimiento se creará un boceto y se añadirán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética en concreto a la vivienda. Después, confeccionará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la certificación energética en el futuro.
En este documento se refleja información como la descripción de las características energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito a lo largo de la etapa de certificación y el día de visita a la vivienda.
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El pasado 2 de mayo se publicó en el BOE la Orden SND/385/2020, por la cual se modifica la Orden anterior SND/340/2020, que suspendía ciertas actividades vinculadas a las obras de intervención en los edificios existentes, en las que había riesgo de contagio por el coronavirus con las personas no relacionadas con ellas. Desde el 4 de mayo se permite la realización de obras en viviendas, locales y zonas no habitadas de los edificios, en las que no accedan las personas que residan o trabajen en ellos. Además, se autoriza el acceso de a las redes del inmueble y a las instalaciones de manera puntual, con la finalidad de que se lleven a cabo las conexiones a las mismas. Por regla general, desde la perspectiva de la comunidad de propietarios se requiere que la empresa encargada de las obras notifique sus normas y plan de trabajo en función de lo recogido en el BOE, previamente a la realización o continuación de cualquier tipo de obra en un edificio habitado. Dichas normas tienen que ser comunicadas a los dueños de la vivienda para evitar contactos entre los residentes del inmueble y los operarios de las obras.
