Cuánto cuesta un certificado energético de una vivienda

Cuánto cuesta un certificado energético de una vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial elaborado por un técnico especializado en el que se refleje la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una vigencia de 10 años.

Lo que se valora es el gasto y la demanda de energía de un inmueble en base a distintas variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se emplea como referencia el consumo energético del bloque a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también información sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten evaluar la eficiencia energética de manera rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La intención original del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellas fincas que tuviesen una calificación elevada, destacándolos entre el resto, de modo que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para despertar la atención de potenciales compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es obligatorio en España para poder alquilar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos donde una institución pública ocupe un espacio de más de 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, recreativo, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o de deporte.
• Edificios o partes de construcciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para casas con mayor superficie la tarifa se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  A lo largo de la visita, el perito hace un boceto, toma medidas, comprueba los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.

  Después este procedimiento se creará un boceto y se añadirán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética en concreto a la vivienda. Después, confeccionará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la certificación energética en el futuro.

  En este documento se refleja información como la descripción de las características energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito a lo largo de la etapa de certificación y el día de visita a la vivienda.