Contrato de promesa de compraventa de bienes inmuebles

Contrato de promesa de compraventa de bienes inmuebles: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.

Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última verificación de el estado registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.

Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.