El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compra, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o comprar una casa puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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