Si has suscrito un contrato de arras y has proporcionado una cantidad de dinero para la adquisición de un inmueble y el propietario no entrega las llaves de del piso en el plazo acordado, no traspasa la escritura de compraventa o se niega a reembolsar el doble de la cantidad entregada tras incumplir el acuerdo, debes saber que la legislación actual está de tu lado, teniendo la posibilidad de acudir a los tribunales para exigir la indemnización por el incumplimiento del contrato o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es importante que contactes con un buen abogado especialista en contrato de arras para que estudie el asunto. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la parte contraria indicando el quebrantamiento del contrato y solicitando que se cumpla lo acordado. Si la parte incumplidora responde a la reclamación, el problema puede acabar de forma «amistosa» sin que haya que llegar a los tribunales. Pero si no consigue una resoluci, se emprenderá la vía judicial mediante proceso monitorio en el que se solicitarán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén solicitando. Si la cifra supera los 6.000 euros, deberá acudirse al proceso ordinario, como recogen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es más pequeña, el juicio será verbal. Es importante que sepas que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Una vez que se ha dictado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin responder al pago, se efectuará la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero anteriormente establecida. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un momento determinado y por un valor específico. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona quiere comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente decide no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la señal multiplicada por dos. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y garantizar la transacción.
Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado experto en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro despacho. Encontrarás un gran equipo de profesionales expertos en estos asuntos con más de una década llevando este tipo de procesos. Estudiaremos tu situación de forma personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total seguridad. Ofreciendo consejo completamente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de forma que puedas estar lo más tranquilo posible.
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