Si has firmado un contrato de arras y has entregado una señal para la compraventa de una casa y el propietario no entrega las llaves de la vivienda en el tiempo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la señal tras incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la normativa actual está de tu lado, pudiendo acudir a los juzgados para solicitar la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o requerir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es aconsejable que contactes con un buen abogado especialista en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se encargará de enviar un burofax a la otra parte advirtiendo sobre el incumplimiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora responde a la reclamación, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin que haya que llegar a juicio. Pero si no logramos llegar una resoluci, se iniciará la vía judicial mediante proceso monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén pidiendo. Si la cifra supera los 6.000 euros, deberá acudirse al proceso ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el procedimiento será verbal. Es importante que sepas que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya pronunciado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero anteriormente pactada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo establecido y por un valor específico. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, asegurando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el importe entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente decide no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su quebrantamiento y garantizar la transacción.
Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha fijada en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales especializados en la materia con más de una década llevando este tipo de procesos. Evaluaremos tu situación de manera personalizada para defender tus necesidades hasta el final con total seguridad. Proporcionando consejo completamente personalizado desde el principio hasta el final, de manera que puedas estar lo más relajado posible.
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