Contrato de alquiler venta de inmueble

Contrato de alquiler venta de inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar cuestiones tan diversas y polémicas como la ley aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca el impago del alquiler que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desalojado como el alquiler o la cesión sin permiso, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de uso de la vivienda, la ejecución de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o simplemente el incumplimiento de alguna disposición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el propietario no efectúa las obras de mantenimiento necesarias, por las molestias que ocasiones el propietario en la utilización del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las instrucciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como prórrogas, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan disputas en un contrato de alquiler de una casa, siempre es recomendable recurrir a un abogado especializado en alquileres para que nos de el asesoramiento necesario y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para resolver cualquier problema que pueda generarse y a solucionar todas tus dudas.