Si has suscrito un contrato de arras y has aportado una señal para la adquisición de un inmueble y el vendedor no entrega las llaves de la vivienda en el plazo pactado, no traspasa la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la señal después de incumplir el contrato, tienes que tener en cuenta que la normativa vigente está de tu lado, teniendo la posibilidad de recurrir a los juzgados para exigir la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es conveniente que busques un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie el asunto. El abogado se encargará de mandar un burofax a la parte contraria advirtiendo sobre el incumplimiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo pactado. Si la parte incumplidora atiende la reclamación, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin que haya que llegar a juicio. Pero si no consigue una resoluci, se emprenderá la vía judicial a través del proceso monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén solicitando. Si la cifra supera los 6.000 euros, deberá acudirse al proceso ordinario, como establecen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es más pequeña, el juicio será verbal. Es importante que sepas que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Cuando se haya pronunciado sentencia firme, si la parte vendedora sigue sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente establecida. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo determinado y por un valor concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es asegurar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el importe entregado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente decide no seguir con la venta, tendrá que devolver a la parte compradora la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y garantizar la operación.
Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Encontrarás un gran equipo de profesionales expertos en estas cuestiones con más de 10 años llevando este tipo de casos. Estudiaremos tu situación de forma personalizada para proteger tus intereses hasta el final con total garantía. Ofreciendo un asesoramiento completamente personalizado desde el principio hasta el final, de forma que puedas estar lo más relajado posible.
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