Consulta urbanística cambio local a vivienda

Consulta urbanística cambio local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote hacer un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las concesiones que se requieren, dónde deben realizarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley ampara al usuario para usar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del edificio o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Preparar un estudio de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para valorar si reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá elaborar el proyecto de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la autorización de obras correspondiente. Para ello, hay que contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en base al precio total de la propiedad, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto vía email como presencial.