El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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