El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la vivienda y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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