Cómo se impugna un acta de una comunidad: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente fijado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que exigirse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han aprobado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos expresado, puedes desarrollar todo el procedimiento con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará ratificado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una junta y te has informado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te incumben y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la celebración de la junta de propietarios, detallando los sucesos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier controversia que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solventar el conflicto lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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