Cómo se impugna un acta de reunión de comunidad: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres motivos existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo legalmente establecido, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba exigirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, manifieste nula la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han tomado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos explicado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con la recomendación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de casos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que se trate de actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible acudir a una reunión y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la celebración de la junta de propietarios, describiendo los sucesos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Problemas que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier consulta que tenga que ver con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solucionar el problema lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a solucionarlo.
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IPC arrendamientos urbanos. Seguramente hayas oído hablar en los medios del Índice de Precios al Consumo (IPC). Y aunque nos afecta en numerosos ámbitos de la vida cotidiana, no todo el mundo conoce cuál es su impacto directo.
¿qué ocurre si el propietario le comunica al inquilino que no desea renovar el contrato y este no se marcha? Hay que tener en cuenta que, además del desahucio por falta de pago en las rentas, también es posible llevar a cabo un desahucio en aquellos casos en los que el arrendamiento deba finalizar por expiración del plazo, es decir, cuando el inquilino no abandona la propiedad a pesar de haberse terminado el contrato, ya sea por disposición legal o contractual. Siendo este tipo de juicios uno de los primeros en cuanto a litigios en nuestro país en lo que respecta al terreno de los arrendamientos.
Según el Artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, a todos los propietarios, ya hayan asistido o no a la Junta de Propietarios, les corresponde el derecho a recibir las actas de las mismas en los plazos y en el domicilio establecido por ley. El objetivo de este acta no es otro sino el […]
