Si has decidido arrendar una casa o un local comercial y estás preocupado por las posibles infracciones que puedan perjudicar tus derechos como arrendador, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Nuestro gran equipo de profesionales especializados en alquileres crearán un contrato de alquiler atendiendo a tus necesidades, de modo que la seguridad de la relación contractual esté siempre garantizada ante cualquier incumplimiento de la parte contraria y tus derechos queden protegidos legalmente.
Si por el contrario, eres tú el arrendatario y vas a arrendar una vivienda y el propietario prepara un contrato de alquiler que te sugiere ciertas dudas debido a la redacción o la explicación de determinadas disposiciones, también te invitamos a contactar con los abogados de Vecindia tanto para que hagamos una revisión del mismo o solucionen todas las dudas que te puedan surgir. De modo que puedas saber cuáles son tus derechos y deberes por contrato como arrendatario.
En el supuesto de que se generen incumplimientos en las relaciones entre ambas partes, como obras sin consentimiento, falta de pago de rentas o desatención del plazo de terminación del contrato es fundamental tomar medidas rápidamente para prevenir que la disputa se enquiste y se termine prolongando en el tiempo. Nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento de vivienda actuarán inmediatamente y con rotundidad en defensa de tus intereses, primero buscando una solución al conflicto sin recurrir a los tribunales y si no es posible, poniendo en marcha los procedimientos judiciales para defender tus derechos.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros asuntos de manera particular, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el terreno jurídico, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Pese a que hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler de vivienda son los más populares y habituales. Teniendo estos una normativa especial que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.
La cuestión es que la complicación que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede abarcar materias tan variadas y polémicas como la ley aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del inquilino y del propietario.
Entre los conflictos más frecuentes que suelen aparecer en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca el impago del alquiler que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desalojado como el subarriendo o la entrega sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el quebrantamiento de alguna disposición del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el propietario no lleva a cabo las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que ocasiones el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.
Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como renovaciones, revisiones de renta, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.
En todos estos supuestos en los que surjan problemas en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos de el asesoramiento necesario y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para resolver cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.
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Cuando vives en una comunidad de vecinos, lo más habitual es contar con un administrador de fincas que se encarga de prácticamente todo lo necesario para el buen funcionamiento del inmueble. De hecho, en la actualidad contar con una buena administración de fincas es esencial para que la gestión de la comunidad sea eficiente.
¿Cómo denunciar al administrador de fincas? Toda Comunidad de Propietarios debe tener un órgano de administración, y por ley se exige que este se compone del Presidente de la Comunidad y un Secretario o Vicepresidente. Estos cargos se pueden delegar, y normalmente se hace en la figura del Administrador de Fincas, un profesional titulado y colegiado, preparado para tratar todos los temas y problemas que pueden surgir en una vecindad.
En el caso de los contratos de obra civil, el art. 1544 del Código Civil establece que en el arrendamiento de obras o servicios una de las partes está obligada a ejecutar una obra o a prestar un servicio en beneficio de otra por un precio determinado. Siendo obligación esencial del contratista proporcionar un resultado perfecto en base a los acabados y calidades exigidos, es decir, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados.
Ley de Propiedad Horizontal y tender la ropa: no se regula expresamente en la Ley de Propiedad Horizontal acerca de la instalación de tendederos, sin embargo, su articulado interpreta y legisla los conflictos que puedan surgir en torno a las alteraciones arquitectónicas del edificio. Si bien es cierto que se trata de una tarea cotidiana, conviene dotar de relevancia jurídica a este hecho que se materializa en nuestros hogares y que, en ocasiones, suscita discrepancias entre los afectados. Y es que estas instalaciones, sencillas y cuyo uso es imprescindible, pueden constituir un menoscabo de los derechos de un comunero o incluso de un tercero ajeno a la comunidad.
