Cómo poder impugnar una reunión de propietarios: el art. 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres razones existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente estipulado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que solicitarse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, proclame inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese realizado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos explicado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has informado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado decisiones que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver sólo con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del procedimiento que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la celebración de la junta de vecinos, describiendo los sucesos y aportando pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier cuestión que tenga que ver con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás resolver el problema lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes un problema con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Contacta con nuestro equipo y te ayudaremos a solucionarlo.
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Cuando vives en una comunidad de vecinos, lo más habitual es contar con un administrador de fincas que se encarga de prácticamente todo lo necesario para el buen funcionamiento del inmueble. De hecho, en la actualidad contar con una buena administración de fincas es esencial para que la gestión de la comunidad sea eficiente.
El administrador de fincas es una figura muy importante dentro de las comunidades de propietarios, ya que se encarga de llevar a cabo una gran cantidad de trámites económicos y jurídicos y de estar a disposición de los comuneros ante cualquier problema o duda que pueda surgir. Es el que lleva todos los asuntos y gestiones destinadas a velar y a potenciar los intereses de la comunidad.
La compra de la vivienda de nuestros sueños puede convertirse en una auténtica pesadilla con el paso del tiempo a causa de defectos que van apareciendo a la vista. No obstante, esta situación puede ser resuelta mediante la reclamación legal de los vicios ocultos de la propiedad. En estos casos, es necesario conocer las características que deben presentar esas deficiencias y el plazo que tenemos para poner en marcha la demanda judicial.
Certificado energético en comunidades de propietarios: desde el 3 de junio de 2021, con el Real Decreto 390/2021, algunas cuestiones relacionadas con el certificado de eficiencia energética de los edificios experimentaron ciertos cambios. La regulación básica no ha sufrido grandes modificaciones pero sí hace hincapié en la actualización del contenido, el aumento de su calidad y la obligación para las agencias inmobiliarias de mostrar este certificado cuando venden o alquilan una casa.
