Cómo legalizar un contrato de alquiler de vivienda

Cómo legalizar un contrato de alquiler de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los alquileres rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la complicación que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan diversas y polémicas como la normativa a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca el impago del alquiler que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el alquiler o la cesión sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de uso del inmueble, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o simplemente el quebrantamiento de alguna disposición del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el arrendador no realiza las tareas de mantenimiento necesarias, por las perturbaciones que realice el propietario en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es aconsejable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier conflicto que pueda generarse y a solucionar todas tus dudas.