Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por la administración pública española, generalmente ofertada a un coste más bajo para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las ayudas percibidas.
Si deseamos hacer la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe preciso a devolver. Sin embargo, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor fijado por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, debiendo especificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras los 10 años de haber sido adquirida, puesto que no es necesario ningún requisito especial ni existe obligación de reintegrar las subvenciones disfrutadas. No obstante, es importante consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que existen algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que arrendar una VPO, debes tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los pagos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la eliminen y que te reembolsen el importe que has pagado de más.
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