Código civil compraventa de bienes inmuebles

Código civil compraventa de bienes inmuebles: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.

Precio y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la vivienda y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la finca que realiza el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la transacción.

Vender o comprar una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.