Certificados energéticos viviendas

Certificados energéticos viviendas. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un perito especializado en el que se contemple la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una validez de 10 años.

Lo que se examina es el consumo y la necesidad de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se recogen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el informe, se toma como referencia el gasto de energía del bloque a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su principal fin es que los futuros propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten valorar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La intención original del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellos inmuebles que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de casas fuera mejorando poco a poco para captar la atención de potenciales compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es obligatorio en nuestro país para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que deseen ofrecer una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificaciones de obra nueva.
• Edificaciones o partes de ellos donde una institución pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de forma habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, recreativo, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o deportivo.
• Edificios o partes de edificaciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas de mayores dimensiones el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para casas de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el perito hace un boceto, coge medidas, inspecciona los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.

  Tras este proceso se confeccionará un boceto y se agregarán los datos en un programa informático que otorgará una certificación energética en concreto a la vivienda. Después, confeccionará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.

  En este certificado se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para obtener la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito durante la fase de calificación y el día de visita a la casa.