En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es el certificado energético de su vivienda? En los últimos años, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico reto. Y es que cada vez se valora más tener una casa que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más sostenible. De hecho, la demanda de viviendas más eficientes energéticamente ha aumentado en un 30% desde la pandemia.
Por eso, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, ya que en él se refleja el nivel energético de la vivienda, lo que indica cuál es su gasto de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se consigue y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un perito especializado en el que se contemple la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se examina es el consumo y la necesidad de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se recogen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el informe, se toma como referencia el gasto de energía del bloque a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los futuros propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten valorar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellos inmuebles que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de casas fuera mejorando poco a poco para captar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es obligatorio en nuestro país para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que deseen ofrecer una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Durante la visita, el perito hace un boceto, coge medidas, inspecciona los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.
Tras este proceso se confeccionará un boceto y se agregarán los datos en un programa informático que otorgará una certificación energética en concreto a la vivienda. Después, confeccionará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.
En este certificado se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para obtener la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito durante la fase de calificación y el día de visita a la casa.
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