En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es la calificación energética de su vivienda? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico desafío. Y es que cada vez se valora más vivir en una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más sostenible. Es más, la búsqueda de casas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, ya que en él se refleja el nivel energético de la vivienda, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se solicita y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón atendemos nuestros casos de manera particular, con esmero, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el terreno legal, sino también en el de los servicios profesionales, con el objetivo de que no te tengas que preocupar de nada..
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un técnico experto en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el gasto y la demanda de energía de un edificio teniendo en cuenta diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se emplea como referencia el consumo de energía del edificio durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten analizar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que tuviesen una calificación elevada, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para captar el interés de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es obligatorio en nuestro país para poder alquilar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el perito realiza un boceto, coge medidas, comprueba los sistemas de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.
Después este procedimiento se preparará un plano y se añadirán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética en concreto a la casa. Luego, confeccionará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para aumentar la certificación energética más adelante.
En este documento se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito durante la fase de certificación y la fecha de visita a la casa.
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Dentro de las Comunidades de Propietarios, existen obras que requieren de autorización de la Junta de Propietarios, por ser entendidas como obras de mejora, y otras que son las llamadas necesarias que no precisan de la citada autorización y cuya obligatoriedad viene impuesta por la Ley de Propiedad Horizontal.
Si la comunidad dispone de estatutos, estos deben entregarse a los nuevos propietarios junto con la escritura de compraventa de la vivienda o en la escritura de propiedad horizontal de la misma. Pero si ya vives desde hace tiempo en la comunidad y lo que quieres es consultar alguna cuestión, lo más recomendable es solicitarlos al presidente o al administrador de fincas para que pueda proporcionarnos una copia del documento. Si el presidente o el administrador de fincas no los tienen, entonces tendremos que dirigirnos al Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrito el inmueble. Allí podrán informarnos de si existen estatutos de la finca y darnos la posibilidad de consultarlos para resolver cualquier duda que tengamos.
¿Cómo escriturar un terreno con contrato de compraventa privado? Normalmente, cuando adquirimos un terreno, lo hacemos en escritura pública ante notario, que posteriormente inscribimos en el Registro de la Propiedad para realizar la modificación de cambio de titularidad a nuestro nombre. No obstante, debes saber que, aunque son trámites aconsejables, ninguno de estos procedimientos es obligatorio por ley, pudiendo ser propietarios sin ellos.
Normativa de extintores en comunidades de vecinos: debido a la enorme diversidad de leyes, normas y reglamentos aplicables, muchas comunidades de vecinos tienen dudas sobre la obligatoriedad de instalar extintores en el edificio. La realidad es que los incidentes inesperados, como un incendio, pueden producirse en cualquier momento y, en estos casos, contar con las medidas de seguridad básicas, como los extintores, puede salvar vidas.
