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¿Sabías que el 40% de los propietarios de España desconocen cuál es la calificación energética de su casa? En la actualidad, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico desafío. Y es que cada vez se aprecia más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más sostenible. De hecho, la demanda de casas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Debido a ello, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, ya que en él se refleja el nivel energético de la casa, lo que especifica cuál es su consumo energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se consigue y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un perito experto donde se indique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el consumo y la demanda de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para preparar el informe, se utiliza como referencia el gasto energético del edificio durante un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de manera rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellos inmuebles que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para despertar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder arrendar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que deseen ofrecer una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
A lo largo de la visita, el técnico hace un boceto, coge medidas, comprueba los determinar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Tras este proceso se creará un boceto y se introducirán los datos en un software que concederá una certificación energética en concreto a la vivienda. Luego, redactará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.
En este certificado se refleja información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito durante la fase de certificación y la fecha de visita a la casa.
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