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¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles desconocen cuál es el certificado energético de su vivienda? En la actualidad, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico reto. Y es que cada vez se valora más tener una casa que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. Es más, la demanda de casas más eficientes energéticamente ha aumentado más de un tercio desde la pandemia.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, ya que en él se contempla el consumo energético de la vivienda, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se pide y cuánto cuesta?.
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Qué es el certificado energético vivienda
El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial elaborado por un técnico especializado donde se indique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se examina es el consumo y la demanda de energía de un inmueble teniendo en cuenta diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se usa como referencia el consumo de energía del edificio durante un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellos inmuebles que contasen con una certificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para captar el interés de potenciales compradores o inquilinos.
Cuando es obligatorio
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es necesario en España para poder arrendar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una casa como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
- Edificaciones de nueva construcción.
- Edificios o partes de ellos en los que una autoridad pública ocupe una superficie superior a los 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de forma habitual.
- Inmuebles o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, recreativo, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o deportivo.
- Edificios o partes de construcciones existentes que sean arrendadas a un nuevo inquilino o se vendan a un nuevo propietario.
- Edificios o partes de ellos donde se realizan reformas que impliquen la elaboración de un proyecto de equipos térmicos, una ampliación de más de un 10% del espacio edificado o la intervención de más del 25% de la superficie total.
No obstante, los edificios protegidos de manera oficial, los edificios religiosos y de culto, los talleres de uso agrícola, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, las viviendas que se usen menos de cuatro meses al año, inmuebles que tengan que estar abiertos y edificaciones provisionales.
Como se solicita y cuanto cuesta
Lo primero que hay que hacer para obtener el certificado energético de vivienda es contratar a un perito certificador autorizado y acordar un día para que acuda a la casa.
El siguiente paso es registrar el Certificado. Cuando hayamos obtenido el documento, deberemos entregarlo en la administración correspondiente de nuestra región para que verifique que todo está correcto y lo ponga por escrito. Podemos tramitarlo nosotros mismos a través de Internet, pero también hay peritos que se encargan de ello por un importe adicional. Una vez que haya sido registrado y aprobado, dispondremos de la etiqueta energética oficial.
Aunque no existe un precio oficial y cada técnico suele marcar sus propios precios, el coste del certificado energético de vivienda, variando en función de la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de construcción y del tamaño. No obstante, para un piso de unos 70 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas con mayor superficie el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 160 metros cuadrados.
Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado
Durante la visita, el técnico hace un croquis, toma medidas, comprueba los evaluar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de techos y paredes.
Tras este proceso se elaborará un plano y se introducirán los datos en un programa informático que otorgará una calificación energética en concreto a la casa. Después, creará un informe con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para incrementar la calificación energética más adelante.
En este certificado se incluye información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la casa, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito a lo largo de la etapa de certificación y la fecha de visita a la vivienda.
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