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¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? En los últimos años, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero reto. Y es que cada día se aprecia más vivir en una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la demanda de casas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, ya que en él se contempla el consumo energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su gasto energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial elaborado por un perito especializado donde se especifique la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se analiza es el gasto y la necesidad energética de un edificio en base a distintas variables y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se toma como referencia el consumo de energía del edificio a lo largo de un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de forma rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas viviendas que contasen con una certificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para captar el interés de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder arrendar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que deseen ofrecer una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
A lo largo de la visita, el perito realiza un croquis, coge medidas, verifica los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Tras este proceso se creará un boceto y se agregarán los datos en un software que brindará una calificación energética u otra a la casa. Después, elaborará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para incrementar la certificación energética más adelante.
En este documento se incluye información como el detalle de las características energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito durante la etapa de calificación y el día de visita a la vivienda.
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