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¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios españoles desconocen cuál es el certificado energético de su casa? En los últimos años, mejorar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico reto. Y es que cada día se valora más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más sostenible. De hecho, la demanda de casas más eficientes energéticamente sea ha incrementado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, ya que en él se recoge el consumo energético de la vivienda, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se solicita y cuál es su precio?.
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Certificado eficiencia energética viviendas
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Certificado eficiencia energética viviendas. Características de nuestro servicio legal
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Qué es el certificado energético vivienda
El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un perito experto en el que se refleje la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se examina es el gasto y la necesidad de energía de un inmueble en base a distintas variables y equipamientos disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para redactar el informe, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los futuros propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que contasen con una certificación alta, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de casas fuera mejorando progresivamente para despertar el interés de posibles compradores o inquilinos.
Cuando es obligatorio
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en nuestro país para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:
- Edificios de nueva construcción.
- Edificaciones o partes de ellos donde una institución pública ocupe un espacio de más de 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de forma habitual.
- Inmuebles o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de restauración, de culto o deportivo.
- Edificios o partes de construcciones existentes que se alquilen a un nuevo arrendatario o se vendan a un nuevo titular.
- Edificios o partes de ellos donde se llevan a cabo reformas que traigan consigo la creación de un proyecto de equipos térmicos, una ampliación de más de un 10% de la superficie edificada o la participación de más del 25% del espacio total.
Sin embargo, los edificios protegidos oficialmente, los edificios religiosos y de culto, los talleres agrarios, las casas de menos de 50 metros cuadrados, las viviendas que se utilicen menos de cuatro meses anuales, edificios que deban estar abiertos y edificaciones provisionales.
Como se solicita y cuanto cuesta
Lo primero que se debe hacer para obtener el certificado energético de vivienda es contratar a un perito certificador competente y concertar un cita para que acuda a la vivienda.
El siguiente paso es registrar el Certificado. Una vez que hayamos obtenido el documento, deberemos entregarlo en la administración competente de nuestra región para que verifique que todo está bien y lo indique. Tenemos la opción de hacerlo nosotros mismos a través de Internet, pero también hay técnicos que se encargan de ello por un importe adicional. Una vez que haya sido gestionado y aprobado, obtendremos la etiqueta energética oficial.
Pese a que no hay una tarifa oficial y cada técnico suele marcar sus propias tarifas, el coste del certificado energético de vivienda, variando según la competencia de la zona, de la localización, del tipo de construcción y de las dimensiones. No obstante, para un piso de unos 70 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de mayores dimensiones el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para casas de 160 metros cuadrados.
Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado
Durante la visita, el técnico realiza un croquis, toma medidas, examina los analizar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Después este proceso se confeccionará un boceto y se añadirán los datos en un software que concederá una calificación energética en concreto a la casa. Luego, redactará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para incrementar la calificación energética en el futuro.
En este documento se refleja información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para obtener la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico durante la etapa de calificación y la fecha de visita a la vivienda.
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