En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios españoles no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? Actualmente, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Y es que cada día se valora más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la demanda de casas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado más de un tercio desde la pandemia.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, ya que en él se recoge el consumo energético de la vivienda, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros asuntos de manera individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios laborales, para que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un técnico especializado en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se analiza es el consumo y la necesidad energética de un inmueble en base a distintas variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se utiliza como referencia el gasto energético del edificio durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a determinar la calificación energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era facilitar las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas fincas que contasen con una calificación elevada, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para despertar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es necesario en España para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Durante la visita, el técnico realiza un croquis, toma medidas, verifica los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Después este procedimiento se preparará un plano y se introducirán los datos en un programa informático que concederá una certificación energética u otra a la casa. Luego, elaborará un informe con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para incrementar la calificación energética en el futuro.
En este certificado se recoge información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el técnico a lo largo de la fase de calificación y el día de visita a la vivienda.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Con la llegada del buen tiempo, aumenta el uso de barbacoas en las viviendas, muchas de las cuales forman parte de comunidades de propietarios, por lo que en ocasiones pueden provocar ciertas tensiones, molestias, disputas y problemas de convivencia vecinal. Llegando incluso a surgir la idea de prohibir las barbacoas en zonas privadas de una […]
La llegada del verano ha hecho que todos tengamos la mente puesta en la posibilidad de utilizar la piscina de nuestra comunidad. La Orden SND/414/2020 del Ministerio de Sanidad para la aplicación de la fase 2 del plan para la desescalada establece las condiciones y normativa para las piscinas comunitarias durante el Covid-19, pero lo cierto es que no son nada fáciles de cumplir. De hecho, desde el Consejo General de Colegios de Administraciones de Fincas ya se indica que estas condiciones son imposibles de cumplir.
Cómo reclamar al banco los gastos de formalización de hipoteca: cuando se solicita un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda, se generan dos tipos de gastos de formalización: los de compraventa y los gastos de constitución del préstamo hipotecario. Según el Tribunal Supremo y la Justicia Europea, los primeros deben ser cubiertos por la entidad bancaria. En el año 2013, el Tribunal Supremo dio la voz de alarma en este sentido y desde entonces se han ido configurando toda una serie de sentencias que han determinado que estos gastos tienen que repartirse entre la entidad y el cliente.
Las filtraciones, humedades y otros desperfectos en la estructura de un edificio son problemas habituales en las comunidades de propietarios, sobre todo en aquellas fincas que tienen bastantes años. Lo primero que debes saber es que las comunidades de vecinos son responsables civiles de los desperfectos que puedan producirse en las viviendas de los inquilinos […]
