En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios españoles desconocen cuál es el certificado energético de su vivienda? Actualmente, mejorar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico desafío. Y es que cada vez se aprecia más vivir en una casa que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la demanda de viviendas más eficientes energéticamente sea ha incrementado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por eso, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, ya que en él se contempla el consumo energético de la vivienda, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un perito especializado donde se especifique la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se evalúa es el consumo y la demanda energética de un inmueble teniendo en cuenta distintas variables y equipamientos disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten analizar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y arrendamiento en aquellas fincas que tuviesen una certificación elevada, destacándolos entre el resto, de modo que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para despertar el interés de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el perito realiza un boceto, coge medidas, verifica los evaluar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Tras este procedimiento se elaborará un plano y se agregarán los datos en un programa informático que concederá una certificación energética en concreto a la casa. Luego, redactará un informe con la certificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para incrementar la certificación energética en el futuro.
En este certificado se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para obtener la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito durante la etapa de calificación y el día de visita a la vivienda.
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