Cambio uso local a vivienda permiso comunidad

Cambio uso local a vivienda permiso comunidad. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las autorizaciones que se requieren, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se ajusta a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es clave para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación protege al usuario para utilizar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Preparar un estudio de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para valorar si reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá confeccionar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, es necesario contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El coste es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en función del precio final de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos orientación a lo largo de todo el procedimiento, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.