Cambio de vivienda a local comercial

Cambio de vivienda a local comercial. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar tienen que tramitarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se adecua a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se establece nada, la ley protege al usuario para utilizar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones suponen una alteración de elementos comunes del edificio o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que acudir al local para comprobar que reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá redactar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para ello, se debe contar al menos con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en base al precio final de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos orientación durante todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como en persona.