El cambio de uso de local a vivienda puede llegar a convertirse en un plan muy lucrativo en terrenos en los que las viviendas tienen un precio medio-alto, puesto que los gastos que supone no son muy elevados. Con una inversión de entre 30.000 y 70.000 euros, podemos revalorizar el precio del local, lo que la convierte en una opción muy fructífera para barrios residenciales de grandes urbes. Pero quizás no tanto para pueblos o ciudades pequeñas, donde el precio del suelo es más bajo y hay muchas viviendas sin ocupar en el mercado a buen precio.
En líneas generales, podemos determinar que los trámites requeridos para convertir un local en vivienda es informarnos sobre el cambio de uso que queremos llevar a cabo, redactar un plan firmado por un técnico experto y entregarlo en el Ayuntamiento para conseguir el permiso, ejecutar las modificaciones necesarias y registrar la nueva propiedad ante notario.
Si estás planteándote esta idea, te recomendamos que los profesionales de nuestro bufete, especialistas en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de 10 años de experiencia. Nuestro equipo se ocupará de gestionar todas las tareas con todas las garantías para que no solamente puedas ahorrar tiempo, sino también recursos. Trabajos que, además de resultar complejos, algunas veces precisan de determinados conocimientos y de información sobre las condiciones que tienen que cumplirse, porque no olvidemos que no todos los ayuntamientos dictan las mismas normativas para este tipo de trámites.
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Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los los permisos que se requieren, dónde tienen que realizarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.
Estudiaremos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos asesoramiento a lo largo de todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan surgir, tanto vía email como en persona.
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Dentro de las Comunidades de Propietarios, existen obras que requieren de autorización de la Junta de Propietarios, por ser entendidas como obras de mejora, y otras que son las llamadas necesarias que no precisan de la citada autorización y cuya obligatoriedad viene impuesta por la Ley de Propiedad Horizontal.
Qué es la cédula de habitabilidad y cómo solicitarla. La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que una vivienda reúne los requisitos mínimos para ser habitada por personas, tanto en cuestiones de higiene como de salubridad y de solidez del inmueble. Siendo imprescindible para alquilar o vender una vivienda y para dar de alta los suministros de electricidad y agua, tal como se establece en la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda.
Como ya sabrás, la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuestos anuales. El resto de reuniones que se convoquen tendrán carácter de Junta General Extraordinaria. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de requisitos para que los acuerdos que se adopten en ella sean válidos.
Prohibición de alquiler vacacional. En los últimos años ha surgido un fenómeno que ha cambiado por completo la vida en las comunidades de vecinos: los apartamentos turísticos en las comunidades de propietarios. Según el INE, a comienzos de 2023 se encontraban registradas 306.136 viviendas, y su constitución está en aumento. Este tipo de residencias temporales está generando disputas entre los vecinos, acabando en muchos casos con la prohibición de constituirse.
