El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes de modo que pueda tener lugar la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compra.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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