Reclamar Gastos De Hipoteca A Ing: nuestro equipo de abogados tiene una impresionante cantidad de sentencias ganadas, lo que respalda nuestra profesionalidad y buen hacer. Por este motivo, si tu banco no te restituye voluntariamente los gastos que pagaste en el momento de constituir y oficializar la hipoteca y con intereses, no dudes en contactar con nosotros para que presentemos la reclamación y te apoyaremos para recuperar tu dinero.
Analizaremos sin compromiso las probabilidades que hay de reclamar y el importe que deben devolverte. Haremos un análisis de viabilidad del requerimiento, un planteamiento definido y específico de la defensa y una estimación económica por escrito y sin compromiso.
Las probabilidades de recuperar la mayoría de los gastos de la hipoteca son muy altos. Y es que, tras la resolución del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo cambia su criterio y responsabiliza a la entidad bancaria de la comisión e apertura y formalización de los préstamos hipotecarios.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos de la hipoteca son los que la entidad bancaria nos exige abonar para poder oficializar el préstamo para adquirir una vivienda. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de ese momento se declaró nula la condición relacionada con los costes que debía sufragar el cliente, estos son, aquellos costes de constitución y formalización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los costes hipotecarios cuando se haya aplicado la cláusula de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada abusiva, esta condición fue declarada NULA y permitía a los clientes de las entidades bancarias a recobrar los costes que habían abonado de más en concepto de gastos hipotecarios.
Pero también tenemos la opción de recuperar los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de supresión de la hipoteca.
En consecuencia, los bancos tienen la obligación de pagar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas firmadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se proporciona al cliente. Estos dos son los únicos gastos que estamos obligados a satisfacer nosotros si el banco no las cubre. Aunque hay algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.
La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los gastos del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de abonar la hipoteca, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la el pago total. Por tanto, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene derecho a exigir los costes de formalización de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.
Para reclamar los gastos de la hipoteca únicamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del pago de el préstamo, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y la factura del tasador.
El gasto que implica más impedimentos en cuanto a su solicitud, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la legislación tributaria vigente en España, que asigna expresamente al cliente los costes que se deriven de este impuesto. Sin embargo, tenemos que tener presente que las resoluciones son dinámicas y puede que se flexibilice esta valoración.
Nosotros preparamos la solicitud inicial al banco y si no recuperan los gastos, entonces pasamos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recobrar los gastos por ti.
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