El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes de modo que pueda producirse la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se produce la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste del inmueble y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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